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El mercado de locales en alquiler en España

Por   /  agosto 2, 2019  /  No hay comentarios

El portal inmobiliario misoficinas.es ha realizado un estudio sobre las búsquedas de locales en alquiler durante el primer trimestre de este año, comparándolo con el mismo periodo del año anterior. El informe recoge información de búsquedas de locales en alquiler, que contribuirá a orientar a aquellos que deseen alquilar, comprar o vender este tipo de inmuebles en España.

En cuanto a la metodología del estudio, para evitar la inclusión de elementos no significativos, el cálculo de los promedios excluye los casos extremos en cuanto a superficie y a nivel de renta para evitar desviaciones.

Los precios que se muestran reflejan las expectativas de los propietarios y los clientes, no incluyen ninguna negociación y pueden diferir de las rentas reales encontradas después de firmar un contrato de arrendamiento.

Mercado de locales global

En 2018 la Comunidad de Madrid fue líder en creación de empresas, lo que favoreció que, tanto en alquiler como en venta, sea Madrid la provincia que más ha captado la atención de las empresas y emprendedores a la hora buscar un local (31% en alquiler y 13% en venta), seguido de Barcelona.

En este sentido, destaca el hecho de que el mercado de locales en alquiler está mucho más concentrado en Madrid y Barcelona que el de venta. Si en 2018 la suma de ambas provincias alcanzaba el 53% del total de búsquedas a nacional de locales en alquiler, en venta representaba poco más del 25%, mientras que en 2019 estas cifras se reducen hasta algo menos del 42% en el caso del alquiler y el 21% en el caso de la venta.

En el caso del alquiler, estas búsquedas que se derivan desde Madrid a otras provincias han ocasionado un incremento de la superficie media solicitada por los clientes, pero manteniendo unos precios por metro cuadrado muy similares a los 2018. En este primer semestre del año, el promedio de la superficie buscada por los clientes ha sido de 271 metros cuadrados, un 12% superior a la de 2018, mientras que los precios solo se han incrementado 1%, hasta los 9,17€/m2/mes.

Mercado de locales en Madrid

Durante el primer semestre de 2018, los locales en Madrid en  alquiler más demandados de la provincia contaban con una superficie de 243 metros cuadrados a un precio medio de 12,84 €/m2/mes (3.120 €/mes), mientras que, en el mismo periodo de este año, el promedio de superficie buscada y su precio medio es de 306 metros cuadrados y 14,10€ (4.136€/mes).

Esta disminución en el precio se produce porque la misma descentralización que se produce a nivel nacional ocurre dentro de la provincia, donde se han derivado búsquedas desde la capital a otros municipios madrileños.

Este buen momento del mercado del alquiler contrasta con el mercado de venta, que se mantiene mucho más estable. En 2018 la superficie media buscada en Madrid era de 297 metros cuadrados a 1.768,73 €/m2, cifras que se elevan un 1% en el caso de la superficie, hasta los 299 metros cuadrados, pero que disminuye un 4% en el caso del precio, hasta los 1.695,77€m2.

Mercado de locales en Barcelona

Barcelona sigue un comportamiento similar a Madrid. En el caso de locales en Barcelona en alquiler, la superficie media demandada por los clientes era de 243 metros cuadrados, cifra que se eleva hasta los 306 en el mismo periodo de 2019 (un 26% más), mientras que el precio entre ambos ejercicios se incrementa un 10% desde los 12,84 €/m2 hasta los 14,10€/m2.

En el caso del mercado de venta, la superficie entre 2018 y 2019 se incrementa un 4%, desde los 238 hasta los 248 metros cuadrados, mientras que el precio por metro cuadrado disminuye un 5% hasta los 1.132,45 €/m2.

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